à louer  : local d'activités de 626 m², Croissy-Beaubourg (Seine-et-Marne)

Description

# Locaux d'activités neufs à louer de 622 à 17 000 m² – Croissy-Beaubourg (77) – A4/A104 **EXCLUSIVITÉ SCAMAC-IMMO – PROGRAMME NEUF – LIVRAISON FIN 2026** SCAMAC-IMMO vous propose en exclusivité à la location un programme immobilier neuf de locaux d'activités et d'entrepôts situé à Croissy-Beaubourg (77), en Seine-et-Marne, au cœur du pôle économique de Marne-la-Vallée. Cette opération développe une offre locative de **cellules d'activités divisibles à partir de 622 m² et jusqu'à 17 000 m²**, permettant de répondre aux besoins d'implantation de PME, d'entreprises industrielles, d'artisans et de sociétés recherchant des surfaces d'activités, de stockage et de bureaux à l'est de Paris. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité des autoroutes A4 et A104, ce programme neuf offre un environnement adapté aux entreprises souhaitant développer leur activité dans un secteur économique dynamique et facilement accessible. ## UN PROGRAMME NEUF DE LOCAUX D'ACTIVITÉS MODULABLES Les surfaces proposées permettent d'envisager différentes configurations d'implantation, depuis une cellule indépendante de 622 m² jusqu'à des ensembles plus importants pouvant atteindre 17 000 m². Le programme associe des espaces dédiés aux activités et au stockage à des surfaces de bureaux d'accompagnement. À titre d'exemple, une cellule de 626 m² comprend : - 503 m² d'entrepôt et d'activités en rez-de-chaussée - 123 m² de bureaux à l'étage Cette organisation permet de regrouper sur un même site les fonctions administratives, opérationnelles et de stockage d'une entreprise. ## DES PRESTATIONS TECHNIQUES ADAPTÉES AUX ENTREPRISES Selon les caractéristiques de la cellule de référence : - Construction neuve à ossature métallique - Bardage double peau - Toiture isolée en bac acier multicouches - Hauteur minimale annoncée de 6,50 m - Charge au sol annoncée de 3 t/m² - Accès de plain-pied - Éclairage naturel zénithal par skydomes - Espaces d'activités et bureaux d'accompagnement - Surfaces divisibles selon les disponibilités Les caractéristiques et configurations exactes seront précisées selon les cellules retenues. ## UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE À CROISSY-BEAUBOURG – MARNE-LA-VALLÉE Situé à Croissy-Beaubourg, dans le département de Seine-et-Marne (77), le programme bénéficie d'une implantation privilégiée à proximité des grands axes routiers de l'est francilien. **Accessibilité routière :** - Autoroute A4 – axe Paris / Marne-la-Vallée - Francilienne A104 - Connexions vers les principaux pôles économiques d'Île-de-France Cette situation géographique constitue un véritable atout pour les entreprises souhaitant optimiser leurs déplacements professionnels, leurs livraisons et leur implantation à proximité de Paris. ## DES LOCAUX ADAPTÉS À DIFFÉRENTS PROJETS D'ENTREPRISE Grâce à la diversité des surfaces proposées, ce programme peut répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, sous réserve de leur compatibilité technique et réglementaire : - Activités artisanales et industrielles légères - Stockage et distribution - PME et entreprises de services techniques - Activités de production et d'assemblage - Négoce et distribution professionnelle - Entreprises recherchant un local d'activités avec bureaux - Sociétés souhaitant regrouper plusieurs activités sur un même site ## INFORMATIONS PRINCIPALES - **Localisation :** Croissy-Beaubourg (77183) - **Département :** Seine-et-Marne (77) - **Secteur :** Marne-la-Vallée / Est parisien - **Transaction :** Location - **Commercialisation :** Exclusivité SCAMAC-IMMO - **Type de bien :** Locaux d'activités neufs / entrepôts avec bureaux - **Surfaces proposées :** de 622 m² à 17 000 m² - **Divisibilité :** selon les cellules disponibles - **Accès :** A4 / A104 - **Livraison prévisionnelle :** fin 2026 ## UNE OPPORTUNITÉ D'IMPLANTATION À L'EST DE PARIS Ce programme neuf de locaux d'activités à louer à Croissy-Beaubourg représente une opportunité pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer en Seine-et-Marne, dans un environnement économique dynamique et à proximité des principaux axes routiers franciliens. Que votre recherche porte sur une cellule d'environ 600 m², un local d'activités de 1 000 à 3 000 m² ou un ensemble immobilier de plus grande superficie, SCAMAC-IMMO vous accompagne dans l'étude de votre projet immobilier. **Contactez SCAMAC-IMMO, commercialisateur exclusif de l'opération, pour recevoir le dossier de présentation, les plans, les surfaces disponibles et les conditions locatives, ou organiser une visite du programme.**

État : En construction - Disponibilité : Nous consulter