Projet de requalification de la ZAI de Torcy - secteur du Val Maubuée

La requalification de la ZAI de Torcy est un projet ambitieux qui s’inscrit dans la stratégie de développement économique de l’agglomération du Val Maubuée et dans son plan d’actions.

1 – Localisation

Localisation de l’opération : ZAI de Torcy – villes de Torcy et de Bussy-Saint-Martin
Localisation des travaux : ZAI de Torcy – Ville de Torcy
Territoires concernés : ZAI de Torcy – Villes de Torcy et de Bussy-Saint-Martin – SAN du Val Maubuée et Communauté d’Agglomération de Marne et Gondoire

2 – Maîtrise d’ouvrage

SAN du Val Maubuée

3 – Contexte

La plus ancienne des zones d’activités du Val Maubuée, la ZAI de Torcy créée en 1973 a connu des difficultés de fonctionnement.

Longtemps très dynamique, cette zone est aujourd'hui vieillissante et souffre d'un déficit d'image lié notamment :

Au manque d’investissement et d'entretien et de la part de certains propriétaires,
A la médiocrité des services de voirie,
A des réseaux d’assainissement dans un état très dégradé,
A l’absence d’éclairage public pour une partie de la zone d’activités
A l'inadéquation des caractéristiques des bâtiments par rapport à la demande,
A l'emprise de la VPN non aménagée séparant la zone en deux,
A l'occupation de la zone à une certaine époque par les gens du voyage.

Pour autant, l’environnement proche de la ZAI est en pleine transformation avec la construction en 2004 d’un pôle de loisir BAY 1 de 35 000 m² comprenant un hôtel, des commerces, des cinémas et des restaurants. La mutation en 2012 de la friche industrielle de l’entreprise JDC ex QUEBECOR (14 000 m²) en un parc commercial complémentaire de BAY 1 constitue également un élément favorable au projet urbain de la ville de Torcy.

4 - Les principaux enjeux de la démarche de requalification

Les enjeux sont les suivants :

accroître la performance économique des entreprises en les ancrant sur le territoire et en favorisant les synergies et les partenariats ;
permettre la revalorisation et la redynamisation de la ZAI et garantir sa pérennité et un cadre de travail optimal ;
redéfinir les modalités de gestion et d’animation de la ZAI dans une logique gagnant/gagnant entre les acteurs publics et privés.

5 - Les principaux objectifs de ce projet

Les objectifs sont les suivants :

au niveau économique d’ancrer les entreprises sur le territoire en répondant à leurs attentes, de redynamiser ce pôle économique et son attractivité
au niveau de l’aménagement d’améliorer l’image et la desserte interne de la ZAI en requalifiant l’ensemble de la voirie, d’améliorer l’accessibilité et la lisibilité de cette zone d’activité dans le territoire et de lui redonner une image qualitative à travers l’aménagement des emprises foncières disponibles (VPN, JDC)
au niveau de la gestion de redéfinir les modalités de gestion et d’animation de la zone et de proposer de nouveaux services

6 - Les étapes de l’élaboration du projet

Janvier à Novembre 2008 : étude préalable de définition du projet de requalification (diagnostic, stratégie de développement, types d’actions à engager)
Novembre 2008 : présentation publique des conclusions de l’étude aux acteurs économiques locaux
Janvier à Juin 2009 : élaboration du programme d’actions en concertation étroite avec l’AFU (organisation de 3 groupes de travail autour des 7 actions identifiées)
Juin à Octobre 2009 : engagement des négociations avec les différents partenaires financiers du projet (Ville de Torcy, SAN du Val Maubuée, Conseil Général de Seine-et-Marne, Conseil Régional d’Ile de France, AFU)
Octobre 2009 : présentation publique aux acteurs économiques locaux du projet de requalification (projet amendé suite à la concertation)
Novembre 2009 à juin 2011 : finalisation du projet et contractualisation avec l’AFU
Décembre 2012 : présentation publique aux acteurs économiques locaux du projet de requalification (étude de maîtrise d’œuvre)

7 - Le programme global de requalification

action 1 : mutation de la parcelle JDC en parc d’activités commerciales
action 2 : aménagement et développement de l’emprise VPN
action 3 : optimisation du jalonnement
action 4 : réaménagement de l’entrée principale
action 5 : conception et installation d’un nouveau système de signalétique
action 6 : requalification des voies et espaces publics existants
action 7 : redéfinition des modalités de gestion et d’animation (rétrocession des VRD, soutien aux services)

8 - Le programme des travaux

maintien ou adaptation des largeurs de voiries existantes dans des dimensions permettant la desserte et l’accès des immeubles et entreprises dans des conditions au moins à l’identique,
réfection des bandes de roulement et de revêtement sur voirie adaptés aux poids lourds (à l’exception des voies qui seront réservées aux circulations douces),
matérialisation de places de stationnement adaptées aux usages de la ZAI de Torcy,
maintien du poste de garde existant,
rénovation des réseaux d’assainissement hors conformités sur parcelles privatives. Les réparations se feront : soit par des techniques sans tranchées soit par remplacement en lieu et place par des canalisations neuves.
mise en place d’une nouvelle signalétique,
réfection totale de l’éclairage public et plantations.

En parallèle du projet : pose de fourreaux pouvant accueillir la fibre optique.

9 – Calendrier

préparation du chantier : juin 2013
démarrage des travaux : juillet 2013
durée du chantier : 9 mois à 12 mois (plantations)