Description
SCAMAC IMMO, cabinet de conseil spécialisé en immobilier d'entreprise, vous présente une opportunité exceptionnelle : un local commercial de 540 m² idéalement situé au cœur de la zone commerciale dynamique de FRÉJUS. Rez-de-chaussée : 375 m² offrant une surface d'accueil généreuse et modulable Étage : 165 m² parfaitement adaptés pour des espaces de stockage, bureaux ou activités complémentaires Une agréable terrasse de 30 m² environ, idéale pour créer un espace détente ou une zone d'accueil en extérieur Environ 20 places de parking dédiées garantissant un accès facile et confortable à votre clientèle Possibilité d'aménagement d'un service DRIVE, parfaitement adapté aux activités de restauration rapide et aux concepts modernes de commerce. Emplacement stratégique en zone commerciale attractive, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux important de passages. Une opportunité rare pour développer votre projet commercial dans des conditions optimales. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
État : État d'usage - Disponibilité : immédiate
Adresse
Fréjus (Var)
Valeur énergétique
En cours de détermination
Votre interlocuteur pour ce bien :
Loic LEMMELET
06 07 25 71 27Superficies
Niveau 0
| Surface commerciale | 375 m² |
Niveau 1
| Surface commerciale | 165 m² |
Charges et taxes
| Charges annuelles | 12 000 € |
| Charges (m²/an) | 22 € |
| Impot foncier | Inclus |
Caractéristiques techniques
Bâtiment
| Type de construction | Nous consulter |
| Type d'isolation | Nous consulter |
| Type de toiture | Nous consulter |
| Sprinkler | Non |
| Parking | VL : NC / PL : NC |
| Murs | Murs libres |
| Cession de bail | Non |
| Cession de fonds de commerce | Non |
| Location pure | Non |
| Sans droits d'entrée | Non |
| Visibilité | Excellente |
| Emplacement | NUMERO 1 |
| Ascenseur | Accessible aux PMR |
| Vitrage | Double |
Partie entrepôt / activité
| Hauteur libre | Min : NC / Max : NC |
| Charge sol | Nous consulter |
| Type de chauffage | Climatisation réversible |
| Source de chauffage | électricité |
| Type d'éclairage | Nous consulter |
| Commentaire | Nous consulter |
| ERP | Non |
| Rideau metallique | Non |
Partie bureaux
| Type de chauffage | Nous consulter |
Conditions financières
À la location
| Loyer ht hc (an) | 129 600 € |
| Loyer ht hc (m²/an) | 220 € |
| Régime fiscal | TVA |
| Type de bail | 3-6-9 ans |
| Dépot de garantie | 2 mois HT |
| Mode de paiement | Mensuel d'avance |
| Honoraires preneur HT | 10% du loyer annuel HTHC |