Description
SCAMAC-IMMO spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location une cellule d'activités neuves de 472m². Situées à proximité immédiate de l'Axe A104, sur la ZAC de la Régale, ces locaux offrent de belles prestations.
Voiries lourdes
Portes sectionnelles motorisées 3,50m x 3,50m
Hauteur libre +7,50m
Livraison Septembre 2025
État : Neuf - Disponibilité : immédiate
Adresse
Courtry (Seine-et-Marne)
Valeur énergétique
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En cours de détermination
Votre interlocuteur pour ce bien :
Cédric BOUDIN
06 49 19 55 15Superficies
Total : 472 m²
Niveau 0
| Bureaux | 120 m² |
| Entrepôt | 352 m² |
Charges et taxes
| Charges annuelles | Nous consulter |
Caractéristiques techniques
Bâtiment
| Type de construction | Ossature métallique |
| Type d'isolation | Bardage double peau |
| Type de toiture | Bac acier multicouches |
| Sprinkler | Non |
| Parking | VL : NC / PL : NC |
Partie entrepôt / activité
| Hauteur libre | Min : 3.5 m / Max : 7.5 m |
| Charge sol | 3 |
| Entrepôt isolé | Oui |
| Type de chauffage | Aérothermes |
| Source de chauffage | électricité |
| Type d'éclairage | Zénital |
| Commentaire | Dallage activité 3 T/m² , surface quartz de couleur Noir Hauteur libre sous charpente : + 7,5 m Murs séparatifs peints en blanc bâtiment Chauffage des volumes d’activité par Aérotherme électrique (+16°C par – 7°C extérieur). Éclairage zénithal par lanterneaux fixes, Portes sectionnelles isolées motorisées incluant 2 hublots rectangulaires pour accès de plain-pied : 3,50 x 3,50 m, protégées par quilles de protection métalliques intérieures et extérieures Alimentation de chaque cellule depuis un tarif bleu 36 kVA Eclairage 250 lux dans activité par Led industrielles. 3 PC Plexo 1 RJ45 Bâtiment ( Pas de câble ) 1 robinet de puisage |
Partie bureaux
| Type de chauffage | électrique |
| Climatisation | Réversible |
| Commentaire | Escaliers Métallique d’accès étage à 2 volées, avec palier de retournement Dallage bureaux 350kg/m2, surface lissée sur isolant selon RE 2020 Eclairage à 350 lux par détection de présence dans les bureaux par luminaire encastrés LED 600 x 600 mm Equipement de postes de travail par 3 prises de courant 16A sur plinthe électrique 2 compartiments – 4 unités par cellule. Pré câblage informatique et téléphone, à raison de prises RJ 45 par poste de travail sans câble. Climatisation réversible des bureaux avec commande centralisée par fil Ventilation simple flux dans la zone bureaux. |
Conditions financières
À la location
| Loyer ht hc (an) | 68 875 € |
| Loyer ht hc (m²/an) | 145 € |
| Régime fiscal | TVA |
| Type de bail | 3-6-9 ans |
| Dépot de garantie | 3 mois HT |
| Mode de paiement | Trimestriel |
| Honoraires preneur HT | 15% du loyer annuel HTHC |
Réf L 2403 77 002 11