Description
SCAMAC-IMMO vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte composé de bureaux et d’une surface de stockage en sous-sol, idéalement situé à proximité immédiate des axes autoroutiers A104 et A4, ainsi que de la gare RER A de Torcy.
📐 Ce bien développe une surface totale de 1 372 m² répartie comme suit :
💼 Bureaux climatisés et cloisonnés de 916 m² (RDC et R+1), offrant des espaces de travail confortables et lumineux.
🏭 Entrepôt cloisonné de 456 m² en R-1 accessible par rampe, résistance au sol de 3T/m² et hauteur sous poutre de 3,50 m.
🚗 Le site bénéficie de 31 places de parking privatives sur un parking sécurisé.
Conditions financières :
💰 Prix de vente : 2 200 000 € Net Vendeur
📊 Loyer annuel potentiel : 190 000 € HT HC
🧾 Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix net vendeur, 15 % HT du loyer annuel
Accessibilité :
🛣️ Routier : Autoroutes A104 et A4
🚆 Transports en commun : RER A – Station Torcy
✨ Ce bien offre un excellent potentiel pour une entreprise recherchant un site fonctionnel et accessible, combinant bureaux confortables et entrepôt performant.
État : Très bon état - Disponibilité : 3e trimestre
Adresse
Torcy (Seine-et-Marne)
Valeur énergétique
En cours de détermination
Votre interlocuteur pour ce bien :
Cédric BOUDIN
06 49 19 55 15Superficies
Niveau -1
| Stockage léger / Archives | 459 m² |
Niveau 0
| Bureaux / Locaux sociaux / accueil | 458 m² |
Niveau 1
| Bureaux | 458 m² |
Charges et taxes
| Charges annuelles | Nous consulter |
Caractéristiques techniques
Bâtiment
| Type de construction | Structure béton |
| Type d'isolation | Béton |
| Type de toiture | Toiture terrasse |
| Sprinkler | Non |
| Parking | VL : NC / PL : NC |
Partie entrepôt / activité
| Hauteur libre | Min : NC / Max : 3.5 m |
| Charge sol | Nous consulter |
| Source de chauffage | Électricité |
| Type d'éclairage | Tubes fluos |
| Commentaire | Nous consulter |
Partie bureaux
| Type de chauffage | Nous consulter |
| Climatisation | Réversible |
Conditions financières
À la location
| Loyer ht hc (an) | 190 000 € |
| Loyer ht hc (m²/an) | 138 € |
| Régime fiscal | TVA |
| Type de bail | 3-6-9 ans |
| Dépot de garantie | 3 mois HT |
| Mode de paiement | Trimestriel d'avance |
| Honoraires preneur HT | 5% du loyer annuel HTHC |
À la vente
| Prix vente (hors droits d'enregistrement) | 2 200 000 € |
| Prix vente par m² (hors droits d'enregistrement) | 1 600 € |
| Prix fiscal | Droits enregistrement |
| Honoraires acquéreur ht | 5% du prix de vente HD |